回首2020年，在黑天鹅事件下，商业地产面临着很大的压力。在新业务方面，上海市场前些年发生了猛增，业务量骤降。
据不完全统计，2020年上海正式开业的商场仅有9家(商业面积超过3万家)，全部出现在下半年，分别是：南翔印象城、蓝湾天地、森兰花园城、上海广场、崇明万达广场、桃园π商业广场、马桥万达广场、新环广场、临港白莲生活中心。
在2015至2019年之前，上海新建购物中心的数量分别为29、29、36、27和36家。与2020年上海的新业务以及计划于2021年开业的购物中心相比，不难发现项目延期的现象更为明显。
当然，除了九家购物中心的开业外，上海市场还迎来了上海新天帝时尚I、东都蛙城、静安国际中心、家家体育文化体验中心等个体式购物中心，以及香港汇汇恒龙广场汇新外观、小商业台海、金地越秀、陆家嘴河滨金融城上月溪街正式开业。
从商业类型上看，九家商场主要是社区商务，为周边客户群体服务的项目。当然，也不乏南翔印象城市大、上海广场等独特的商业项目定位。
南翔印象城是上海首个于2020年开业的商业项目。它的位置是一天微型度假村。公司引进了300000多个品牌，包括快乐马华剧院、全明星溜冰俱乐部、上海老酒店、东法路朱红鸟边炉等，开业首日客流量超过300000人次。上海广场的前身是无限广场，由美洛、华陵、荣创、玉峰四方改造升级而成。上海广场通过36%的餐饮娱乐，8%的时尚零售，56%的WeWork联合办公重新出现，成为多功能组合业务布局之一，从单一的零售功能中心到无边界的艺术消费空间。
(图片来源：南翔印象大城市
(图片来源：上海广场)
从配送区的角度来看，浦东新区的新店数量仍居第一位，共有四家。嘉定区、黄浦区、崇明区、闵行区和普陀区各有一个项目外观。
从商业成交量来看，除新环广场、临港白莲生活中心外，其他购物中心的商业面积超过5万平方米，南翔印象城特大商城的成交量为340000平方米，创下了上海最大单量纯商业购物中心的纪录。