回首2020年,在黑天鹅事件下,商业地产面临着很大的压力。在新业务方面,上海市场前些年发生了猛增,业务量骤降。
据不完全统计,2020年上海正式开业的商场仅有9家(商业面积超过3万家),全部出现在下半年,分别是:南翔印象城、蓝湾天地、森兰花园城、上海广场、崇明万达广场、桃园π商业广场、马桥万达广场、新环广场、临港白莲生活中心。
在2015至2019年之前,上海新建购物中心的数量分别为29、29、36、27和36家。与2020年上海的新业务以及计划于2021年开业的购物中心相比,不难发现项目延期的现象更为明显。
当然,除了九家购物中心的开业外,上海市场还迎来了上海新天帝时尚I、东都蛙城、静安国际中心、家家体育文化体验中心等个体式购物中心,以及香港汇汇恒龙广场汇新外观、小商业台海、金地越秀、陆家嘴河滨金融城上月溪街正式开业。
从商业类型上看,九家商场主要是社区商务,为周边客户群体服务的项目。当然,也不乏南翔印象城市大、上海广场等独特的商业项目定位。
南翔印象城是上海首个于2020年开业的商业项目。它的位置是一天微型度假村。公司引进了300000多个品牌,包括快乐马华剧院、全明星溜冰俱乐部、上海老酒店、东法路朱红鸟边炉等,开业首日客流量超过300000人次。上海广场的前身是无限广场,由美洛、华陵、荣创、玉峰四方改造升级而成。上海广场通过36%的餐饮娱乐,8%的时尚零售,56%的WeWork联合办公重新出现,成为多功能组合业务布局之一,从单一的零售功能中心到无边界的艺术消费空间。
(图片来源:南翔印象大城市
(图片来源:上海广场)
从配送区的角度来看,浦东新区的新店数量仍居第一位,共有四家。嘉定区、黄浦区、崇明区、闵行区和普陀区各有一个项目外观。
从商业成交量来看,除新环广场、临港白莲生活中心外,其他购物中心的商业面积超过5万平方米,南翔印象城特大商城的成交量为340000平方米,创下了上海最大单量纯商业购物中心的纪录。